大产权房和小产权房的区别
【大产权房和小产权房的区别】小产权房的房产证由乡镇颁发 ， 个人并没有实际的产权 ， 个人想要转让小产权房 ， 必须在购买满五年之后才能够进行 。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有 ， 并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住 。购买小产权房之后 ， 若要再转让 ， 必须补交土地出让金 ， 否则便不能够上市交易 。大产权房的房产证由国家颁发 ， 被国家认可和接受 ， 职工可以自由或转让大产权房 ， 没有时间上的限制 。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的 ， 销售对象可以是任何人 。购买大产权房之后 ， 购买者可以自由进行使用、或转让 ， 不用补缴任何费用 。购买在建小产权房时 ， 购房人与开发商签订合同并交付房款后 ， 如果相关部门整顿乡产权房的建设项目 ， 可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。购房人会面临既无法取得房屋 ， 又不能及时索回房款的尴尬境地 。购房后如果遇到国家征地拆迁 ， 由于乡产权房没有国家认可的合法产权 ， 购房人并非合法的产权人 ， 所以无法得到对产权进行的拆迁补偿 ， 而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微 。
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