二手房满两年怎么算

2022-12-19 生活百科

购买二手房需要办理很多手续，并且需要交纳很多费用，所以我们在购买的时候要注意看房子房龄，那么二手房满两年怎么算呢?
二手房满两年怎么算
根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

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二手房过户手续有哪些
签订二手房买卖合同之后，要到房产交易中心办理转移登记，具体程序有：
1、二手房过户需提交的资料
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书。

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如果是单位购买私房，那么还要交单位法人或者营业执照的原件和复印件并盖章，单位法定代表人办证委托书，受委托人的身份证原件和复印件。
2、如果不是住在转移，还需要二手房土地使用权证书。

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3、如果当事人委托别人办理的，需要出具委托书，受委托人要出具身份证。
4、如果二手房有出租，但购买人不是承租人，需要提供承租人放弃购买房屋优先权的证明。

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5、房屋产权人有多名的，需提供所有共有人的同意证明和共有权证书。
6、如果是法院判决的，需要提供法院判决的通知书和协助执行书。
小编总结：
【二手房满两年怎么算】

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