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土地过户需要缴纳哪些费用，土地证过户费要一万多( 二 )

小知识


2、城建税=营业税税额×5%；
3、教育费附加=营业税税额×3%；
4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据 。 土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额 ， 以增值额适用四级超率累进税率 。
5、个人转让房屋计征个人所得税时 ， 应按有关公式计算 ， 按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税 。

6、印花税：根据财税[2006]162号规定 ， 转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税 。 税率为万分之五 。
扩展资料：

土地转让税费注意事项：
以下相关事项 ， 是国有土地转让交易中经常出现一些问题 ， 土地转让当事人应当多加留意细节 ， 不仅有利于降低交易成本 ， 还有利于控制法律风险 ， 避免出现违法现象 。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同 ， 明确双方的权利义务 。 土地使用权转让时 ， 土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移 。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前 ， 要对转让方的转让主体资格进行核实 。 转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者 。 土地使用者为国有或集体单位的 ， 应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明 。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力 ， 包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等 ， 以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局 。
参考资料来源：


一般土地交易要交哪些税费一、营业税
个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产 ， 适用税率5% ， 计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用 。
对个人购买住房不足5年转手交易的 ， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的 ， 销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的 ， 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 。
个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间 。
凡同时满足以下条件的普通住房 ， 享受税收优惠政策：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0) 。
2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准 。
3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)

二、个人所得税
1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 。
2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20% 。
3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得 ， 免征收个人所得税 。
4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人 ， 在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的 ， 产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税 ， 可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定 ， 全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的 ， 产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税 ， 不予免税 。

三、土地增值税
1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额 。
转让旧房的 ， 应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税 。

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