有些朋友因为需求资金比较大，会选择抵押房产，按揭房抵押成为了很多小伙伴的选择之一，那么按揭房是一抵好还是二抵好？今天我就来回答下这个问题 。
首先按揭房是一抵好还是二抵好，要分情况，如果说尾款不多的情况下，肯定是选一抵比较好的，假如尾款就30或50万，选一抵利率低 。以100万为例，一抵的话年化利率可以3.85%，或者4.25%，是比较合适的 。
如果用款不多，建议选二抵，假如房子的按揭有200万，这个房子值600万，只用100万，可以不用结清，直接做二次抵押，二次抵押的利率可能会高一些，年利率5.5% 。但是也能满足资金需求 。
所以要记住一个定律，尾款不多选一抵，用款不多选二抵 。
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另外，一抵和二抵还有一些流程上的区别：
1、可贷额度不同
一抵指的是打算把这个房子所有的可贷额度给贷出来 。
二抵指的是将房子现在的余值进行二次抵押，也可以在原银行，也可以换别的银行 。
2、贷款利息不同
一抵的利息一般在年化3.7-5%
二抵的则在年化5-8%
3、申请手续不同
一抵是需要将原先的所有贷款结清的，房子必须是全款的状态 。
二抵是将房产余值进行二次抵押，不需要还清原先的贷款 。
所以选择一抵还是二抵，主要取决于你现在尾款还剩多少，目前需要多少钱以及申请时效快慢程度等 。
当然，如果想不抵押房产，也有月供放大贷可以考虑，是以月供金额作为放款依据的信用贷款，不用还清按揭贷款，也不用再做抵押 。信用贷款的利率虽然普遍高于抵押贷款，但是放款速度却是非常快的！
【房产二次抵押危害是什么 按揭房是一抵好还是二抵好】
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