建筑密度怎么算

很多人买房子的时候可能会考虑到这个小区的绿化率、容积率等等,还有一个概念,也许很多人都不是特别在意,就是建筑密度 。而建筑密度能够直接反映这个小区的品质,如何计算建筑密度?我们在购买房子的时候又需要考虑哪些因素?

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【建筑密度怎么算】一、建筑密度怎么计算
1、建筑密度其实就是说在这个小区中所有的建筑面积是多少,是指它的覆盖率 。在计算的时候我们首先需要了解这个小区的规划用地面积是多少,然后还要了解所有建筑总面积,把这两个数据相处,乘以100%就能够得到建筑密度是多少 。通过这个建筑密度,我们能够了解到剩余的空地率是多少,以及这个小区的建筑密不密集 。
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2、举个例子,如果这个小区的总面积达到了10000平方米,而其中的建筑群面积有3000平方米,通过3000除以10000就能够得到,这个小区的建筑密度是30% 。正常情况下建筑密度不能够超过50%,要不然整个小区就会显得非常拥挤,房子比较多,就会影响到居民的舒适度 。比如通风采光效果不会特别好,同时公共设施比较少,因为有一些面积还要留下来作为绿化或者停车场等等 。
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二、买房子需要考虑哪些因素
1、要考虑小区的绿化率或者绿地率,相对来说后者的数据更加准确一些,因为它能够直接反映到这个小区的绿化面积是多少,而小区这个数值比较高,也说明小区的环境非常漂亮 。
2、我们还要考虑一下容积率,如果买的是高层,容积率最好在3~4.5之间,而楼房的密度要在13%~20%之间,这样子小区的景色才比较好 。
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以上内容就是什么是建筑密度以及想要计算记住密度,我们需要了解哪些数据,之后才能够正确计算 。买房子的时候除了要考虑建筑密度之外,还要考虑绿化率和容积率等各方面因素 。

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