如何房地产策划

房地产都有属于自己的策划流程，但是很多人并不了解房地产的具体策划，一共分为四个阶段，具体哪四个阶段呢?那么，下面小编为大家分享如何房地产策划，希望能给到大家有所帮助。

文章插图
一、市场分析阶段
要进行市场分析、收入、成本、费用、财务预算、风险考虑、敏感性分析、盈亏分析。
1、项目研究
宏观环境、项目的价值、环境竞争、潜在客户等进行分析。
2、项目定位
SWOT分析：优劣势、机遇、挑战;对客户定位进行了解、产品、价格定位、经济效益分析。
3、市场推广
把卖点找出，然后进行推广，还需要对项目总体形象设计、推广费用预算、现场包装方案。

文章插图
二、可行性研究
在投资做决定前进行可行性研究，对房地产进行技术经济分析，得出结果。
三、项目研究
1、宏观环境研究
对房地产市场的环境和规模进行布局，让行业有一定的成熟度，得知未来房地产发展趋势。
2、竞争环境分析
同一个小区、类型也相同、同样的价位，但是地段、产品、价格等方面有一定的竞争，希望创新和差异有一定的突破。

文章插图
四、潜在客户群研究
1、研究对象
确定研究对象、研究内容、得出研究结论、以后的市场情况、可能购买房子的客户有哪些。
1、项目定位
寻找合适的产品、顾客和投资的利益点，经过SWOT分析，对客户、价格和产品定位。
3、产品定位
价值分析过程中我们要注意三大核心要素，还要解决两个重要问题，最后价值评价回到一类评价指标，主要就是这三个定位模式。