快40年的老房子能买吗

对于首次购房者来说并没有经验，不懂什么样子的房子能买，买房时需要要注意些什么，怎么才能买到好的房子，住起来才舒适安心等。那么，下面小编为大家分享快40年的老房子能买吗，以及买房注意事项。

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一、快40年的老房子能买吗
快40年的老房子可以买，要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等都需要确认，没有任何问题的话就可以购买;如果您需要使用贷款，房龄40年的房子是没有办法贷款，谨慎选择。

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二、买房注意事项
1、评估自己的经济能力
说的不仅仅是现在的实际收入，还包含了未来3-5年的工作发展，以及未来10-20年以后的职业，还有平常消费，家人和自己的健康情况等。最终预算出一个数据，能付多少钱首付，每个月可以承受的月供是多少。
2、买房常识的学习
购买房子之前要学习基本的房产知识，因为买房需要花很多钱，如果你对房产知识不是很了解，在购买房子时会遇到很多问题，容易上当受骗。

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3、注意看公摊面积是否合理
在购买房子时，公摊面积千万不能忽略了，要认真看是不是合理，多层住宅的公摊面积比较少，高层住宅公摊面积比较多。多层一般在10%～15%之间，高层一般在16%～28%之间。
4、要问清楚物业费用
购买房子时要先了解物业的资质等级和收费准则，跟其它费用不一样，购买房子入住之后需要缴纳物业管理费用，终身都需要缴纳的，所以在买房子之前要先了解各个楼盘的物业费收取标准，让自己心里有个数。