商住40年到期怎么办
房屋年限是购房者购房时考虑的问题之一 ， 因为房屋年限不但会影响房屋居住的舒适度 ， 而且还会影响房屋后期的使用 ， 因此要慎重 ， 不可马虎 。那么商住40年到期怎么办呢？产权到期后归谁呢？下面就跟着小编一起来详细介绍一下吧！
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商住40年到期怎么办：
商住房到期后 ， 可以根据《城市地产管理法》第22条和《物权法》第149条规定自动续期 ， 但需要缴纳5位数以下的土地出让金 ， 最低不能低于15.6元/平米 。而该土地上房屋和其他不动产归属 ， 有约定的按照约定执行 ， 没约定或约定不明确的按照法律法规办理 。
【商住40年到期怎么办】
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产权到期后归谁：
1、40年和70年产权是指房屋土地的租用年限 ， 房子虽然永远都是你的 ， 但土地使用年限到期后 ， 需要继续使用土地的 ， 要在期满前1年申请续租 ， 除政府因为公共利益需要收回土地外 ， 应当给予批准 ， 通过批准续期的 ， 要重新签订土地使用权出让合同 ， 并支付土地使用权出让金 。
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2、我国的土地使用权归国家所有 ， 但也是一项相对独立的财产权 ， 它只能通过出让的形式 ， 在规定年限内将土地使用权过渡给使用者 ， 使用者在支付一定年限的土地出让金后 ， 在年限内拥有该土地的使用权 ， 但无法私自变更土地的使用性质 。
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文章总结：商住40年到期怎么办以及产权到期后归谁的相关知识就介绍到这里了 ， 在购买房屋时一定要看好房屋年限 ， 若房屋年限到期后 ， 购房者需要申请续租 ， 并重新签订土地有偿使用合同 ， 支付土地有偿使用费 ， 这样房产产权才能延续 。有需要了解更多资讯的朋友 ， 请继续关注 ， 后续我们将有更精彩的内容奉上 。
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