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40年产权不是小产权房 ， 一般说的大产权房是指70年产权房 ， 不过40年产权实际上也是大产权房 ， 而不是70年产权的对立产品 。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用的房子 ， 也就是村集体的房子这些房子只能在集体内部流转 ， 不能对外销售 。
小产权房有哪些类型1、通常意义上的小产权房
【40年产权的房子是小产权房吗】也就是占用集体用地或耕地违法建设 ， 将农民集体用地使用权流转 ， 用于商品住宅开发的违法建筑 。一般来说 ， 该类型的小产权房在实际生活中 ， 是最常见的 。
2、限制销售的小产权房
也就是在政府划拨或出让的土地上 ， 不按规划功能开发或使用 ， 并将限制销售的房屋直接在市场上销售 。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房 。
3、军产房
所谓的军产房 ， 其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发 ， 之后卖给军人以外的地方居民 。因此 ， 人们就俗称“军产房” 。
4、部分二手房
在实际生活中 ， 有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金 ， 就这样直接进买卖交易了 ， 该类型的二手房也为小产权房 。一般来说 ， 该类房屋的买卖合同会被视为无效 。
为什么不能买小产权房
1、缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件 ， 即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证 。包括城中村改造在内的房地产项目 ， 如果没有“五证”是不能办理房产证的 。尽管“小产权房”一片热销 ， 但众多业内人士却认为 ， “小产权房”存在诸多风险 ， 最大的问题就是没有产权 ， 不受法律的保护 。
2、质量难保证
房屋质量没人监督 ， 一些开发商为赚钱会偷工减料 ， 存在安全隐患 。小产权房一般由土地所在村开发 ， 除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外 ， 入住后的物业管理也极容易出现问题 。
3、拆迁难补偿
小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑 ， 如果和国家的规划相冲突 ， 还很有可能被拆除 ， 而且业主也不会得到拆迁安置补偿 。
4、配套不完善
小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设 ， 甚至暖气天然气等基础配套都不能保证 。
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