房改房有房产证吗
【房改房有房产证吗】房改房有房产证 。房改房是有房产证的 ， 但是房产证的号码会改变 。也就是说并非所有的房改房都有房产证 ， 在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证 。
房改房的证号以ST开头的 ， 附记栏里会附加本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样 。而商品房、私房的证号是以S开头的 ， 附记栏里不会写一些其他的内容 。二者实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易 ， 但是要补交土地的出让金 ， 补交计算的方法为卖价x1%或评估价x1% ， 房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市 ， 必须与单位协商 ， 除补交相应的土地出让金外 ， 还要给单位相应的效益 。计算的公式为（当年的成本价）x（建筑的面积）x6% ， 然后产权性质变更为成本价 ， 上市出售时依旧需要交纳土地的出让金 。
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