二手房未满两年卖房税费如何计算


【二手房未满两年卖房税费如何计算】二手房未满两年,然后再进行买卖,交易的时候需要缴纳的税费有契税,营业税,个人所得税以及其他费用等 。契税,主要是首次购房90平米以下的房产,按照1%进行缴纳,首次购房90平米以上144平米以下的,按照1%进行缴纳,144平米以上,或者是不是首次购房或者不是普通住宅的,则需要按照3%进行缴纳;营业税一般由卖方缴纳,满两年、144平米以下的普通住宅免征营业税,不满两年,则按照5.5%缴纳,超过144平的房产、满两年的按照差额进行缴纳,计算公式是(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%;个人所得税一般由卖方进行缴纳,房产证满五年的,且是唯一的房产的,则免征个人所得税,如果未满五年则按1%进行缴纳,其他费用经常通常包括交易费工本费,评估费,抵押工本费,购房证明,公证委托费等 。

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