违约金过高或过低如何处理
根据《合同法》第114条的规定 ， 约定的违约金低于造成的损失的 ， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的 ， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少 。
需要强调的是 ， 违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的 。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请 ， 则审理机构不主动干预 。我们认为 ， 为保险以及公平起见 ， 建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重 。
【违约金过高或过低如何处理】由于租房合同是根据当事人意思自制的产物 ， 其中违约金的数额可以由合同双方进行协商约定 。但对于租房合同违约金的确定 ， 实践中有一个标准 ， 那就是不超过主合同标的额的20% 。要是约定的违约金数额过高或过低的话 ， 可以请求适当减低或增加赔偿数额 。
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