房子不够两年有多少税


如果二手房未满两年 , 主要会影响增值税及附加和个税的缴纳 。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同 , 增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同 。
1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%) , 网签价过户指导价时 , 计税价格为网签价;过户指导价网签价时 , 计税价格为过户指导价
【房子不够两年有多少税】2、个税:差额*20% 。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) , 若网签价过户指导价 , 则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价网签价 , 则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20% 。

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