还建房的房产证和商品房的房产证是一样的 。一般来说 ， 还建房取得的房产证和商品房的是一样的 ， 在拥有房产证之后 ， 房屋产权人是可以对房屋进行出售、出租、转让、赠与等等 。
还建房和商品房的区别有哪些1、性质不同
还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁 ， 并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民 。土地为集体所有 ， 还建房也主要是通过补偿的方式获得的 。而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房 ， 其土地性质属于国有土地 。商业住房是通过购买获得的 。
2、办证时间不同
一般来说 ， 还建房不能立即办理产权证和土地证 ， 通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证 。而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件 。根据本市商品房预售管理部门的要求 ， 商品房在90天内就可以办好房地产证 。
3、交易不同
还建房主要有两种类型的住房 ， 一种土地归集体所有的 ， 另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地 。如果土地属于集体所有 ， 则房屋属于小产权 ， 不得挂牌交易 。如果土地是分配的 ， 那么住房也是经济实用型房产 ， 如果交易需要5年完成 ， 并支付土地转让费 。如果土地具有特许权的性质 ， 那么它就可以像普通商品房一样自由交易 。
买还建房要注意什么1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意 ， 因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明 ， 如果没有房产证的话 ， 很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人 ， 因此就算是公证处也不会给予公证 。
2、有些还建房属于经济适用房 ， 也有些属于商品房 ， 如果购买的还建房是经济适用房的话 ， 那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定 ， 购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内 ， (一般为5年) ， 才可根据市场价进行上市出售 。
3、购买还建房和购买商品房不同 ， 购买还建房还是存在一定风险的 ， 但如果还是要买的话 ， 最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书 ， 并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好 ， 并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍 。
4、在购买还建房时 ， 要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书 ， 并提供所需的相关资料 ， 由自己全权处理 。
【还建房的房产证和商品房一样吗】5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证 。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后 ， 再根据合同中的约定办理过户手续 。
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