二手房补充协议需注意的问题
一、公共维修基金的过户问题 。通常来讲 ， 如果原业主购买的是商品房 ， 且缴纳过公共维修基金 ， 则需要过户公共维修基金 。
【二手房补充协议需注意的问题】二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 。为了防止买方陷入人财两空的境地 ， 购房者可以对购买的房产签订预告登记 ， 这样一来 ， 卖方就不能一房二卖了 。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 。在买方办理二手房按揭手续的时候 ， 可能因为买方、房子甚至银行的原因 ， 而无法顺利办理 ， 因此在签订补充协议时 ， 应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题 。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决 。近些年来 ， 买卖双方因为合同内容不一致 ， 责任不明而导致纠纷的情况时有发生 。因此在签订合同的时候 ， 需明确出现冲突后的具体处理方法 。
【法律依据】
《合同法》第135条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证 ， 并转移标的物所有权的义务 。
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