哪些属于小产权房

大家都知道小产权房是没有办理相关证件，且没有交纳土地出让金费用的，那么，哪些属于小产权房?小产权房有哪些特点？小产权房产生原因有哪些？小产权房购买风险有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

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一、哪些属于小产权房
1、第一类小产权房
占用集体用地用于商品住宅开发的违法建筑。
2、第二类小产权房
不按规划功能开发，且直接在市场上进行交易的不完全产权房。
3、第三类小产权房
利用军队使用权进行商品房开发，即军产房。

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二、小产权房有哪些特点
1、价格优势明显
地理位置偏远，土地开发成本低，无需交纳国有土地出让金等税费。
2、产权不完整
不能办理房产证、土地使用权证、契税证，不能在市场上销售，不予办理过户登记手续。
3、不合法性
不能出让、转让，买卖合同本身是无效的，不符合现行土地管理法的规定。

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三、小产权房产生原因有哪些
1、城市房价过高
经济社会发展不平衡、房价长期快速上涨，无法满足住房需求。
【哪些属于小产权房】2、擦边球的空间
政策法律规定的不完善，导致各地小产权房建设的泛滥。
3、农地制度不合理
小产权房出售的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。

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四、小产权房购买风险有哪些
1、小产权房买卖合同一般没有法律效力。
2、小产权房无法办理房产证，无法转让、出售。
3、交付房款后，可能面临无法取得房屋、无法及时收回房款的风险。
4、房屋质量以及售后保修的难以保证，在一定程度上损坏购房者的利益。

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