什么叫专有建筑面积

买房过程中我们会接触到不少的专业名词，许多购房者一听到这些专业名词后都不知道是什么意思，如专有建筑面积，那么什么叫专有建筑面积呢？房屋面积拆下误差怎么办呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
【什么叫专有建筑面积】

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一、什么叫专有建筑面积
专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积。套内面积除了套内使用面积之外，还包括了阳台及套内墙体的面积，但分摊面积不包括在内。

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二、房屋面积出现误差怎么办
1、当房屋面积出现误差时，如果房屋面积的误差值未超过百分之三，购房者是没有权利要求退房的。在房屋实际面积比合同面积小的情况下，购房者可以要求开发商退还超出百分之三部分的房价及利息。

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2、如果房屋面积的误差值超出百分之三，在这种情况下购房者可以向房地产开发商提出退房申请。如果房地产开发商拒绝退房，可以向当地法院提出诉讼，在诉讼时，购房者可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方返还房款与利息。
3、在房屋面积的误差值超出百分之三且购房者不退房的情况下，可以要求继续履行房屋买卖合同，但是房地产开发商需双倍返还超出百分之三部分的房价，同时还需承担相应的违约责任。