40年的公寓到期之后怎么办

有些人喜欢投资公寓，虽然公寓是商业性质的，但是它的投资价值还是比较高的，尤其是一些大城市，用于投资或者用于出租，收益都非常不错。我们都知道公寓的产权年限比较有限，一旦到期之后应该怎么办？这是很多人比较关心的问题，今天小编就给大家聊一聊公寓的一些问题。

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一、公寓40年产权到期后怎么办
1、所谓产权到期，其实就是它的土地使用权已经到期了，而房子是没有年限的，但是我国的特殊情况，土地是国家的，而公寓因为属于商业性质，所以它只有40年的产权，等到40年之后，土地要收归国有，这个房子还属于购房者。只不过我们需要向国家缴纳一部分的土地出让金，要注意，需要提前申请，最起码要提前一年。
2、能不能审批还要看具体的情况，如果房子还能够继续居住，没有任何问题，只需要按照相关规定缴纳土地出让金，续期基本上就可以达成。
3、如果房子出现了严重损害，已经不能够居住了，有一定安全隐患，或者因为社会的原因，比如说城市在发展，后期不续期的可能性也是常有的，需要做好心理准备。

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二、购买公寓的优缺点
1、优点：
（1）这种公寓的户型比较小，面积就会小一些，总价就会比较低，一些手头资金不充足的人们来说，想要购买商品房资金压力比较大，可以先优先购买公寓，如果自己不住，可以用来出租。
（2）公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段，出行比较方便，有公交车站或者地铁站，地段肯定是非常不错的，这样的房子，如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。

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2、缺点：
（1）产权年限比较短，只有40年或者50年，和70年的大产权房相比较会缩短很多。
（2）如果选择购买公寓，它的生活成本还是比较大的，因为水电费会按照商业性质来收取，你就会发现，生活上所花的钱反而会比较多。

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