安置房买卖合同有效吗

一、安置房买卖合同有效吗
虽然安置房具有特殊性,但是只要买卖双方经过友好协商,所签订的合同和协议都是具有法律效力的,可以用来约束双方 。只不过安置房在交易的过程中,非常容易引起纠纷,因为从签订安置协议到交房的周期较长,如果卖方在拿到房产证之后,不肯进行过户的话,对买方来说是非常危险的 。

安置房买卖合同有效吗

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二、拆迁安置房买卖的风险
1、共有产权人容易存在利益纠纷
如果房子拥有共有产权人,在分配的时候,非常容易引起利益纠纷,轻则小吵小闹,重则起诉到法院,即使这样,最终受益人还是无法确定,这对购买安置房的人来说,存在巨大的风险 。

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2、交易周期长,房价涨幅不定
拆迁安置从签订协议开始到交房,需要经历一个漫长的周期,这期间存在非常多的不定因素 。尤其是房价的涨幅问题,如果遇到不良卖方,为了可以谋取更多私利,可能会将房屋高价卖给他人,并进行过户,这样购房者即使可以住在安置房中,也不能拿到房产证,智能主张债权了 。

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三、安置房买卖注意事项
安置房交易本身就比较特殊,所以在签订合同的时候,更应该面面俱到 。
首先,在安置房买卖合同中,必须明确表明房产证上的共有产权人数,以及是否全部同意售卖房产,只有得到所有人同意,才能进行交易 。
其次,在签订安置房买卖合同时,共有产权人一定要全部到场才行 。如果有特殊情况,需要有公证过的委托书才行 。
最后,作为购房者,一定要先核实房产证的真实性、房子的面积是多大以及房子的产权用途等等,这样才能最大程度的保障自身的利益 。

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