买房按揭怎么算

大家都知道现在房价上涨得很高，所以说按揭买房它已经成为了现在比较潮流一种方式，所以说现在人对按揭买房都不陌生，但是对于它的计算方式很多人就不太了解。下面小编就来给大家介绍一下买房按揭怎么算。

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买房贷款买房利息的计算方式还是要根据你个人购房贷款还款方式不同来定：
1、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：这个就是根据本金在整个还款期内来进行平均分摊才行，那么它的利息也是按昭贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度还是一样不变的，这种方式相对来说比较适合还款初期能力较强的人。

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2、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，它的每个月还款金额都是保持不变。贷款人每个月也就可以准确的还这比款额，更好的安排好家庭里面的开支。
如果你的收入相对来说比较稳定的那种，那么这边建议你可以选择“等额本金”还款方式。另外，还有一种就是按揭利息是“一年一定”的浮动方式，如果要从按揭利率成本这方面来进行考虑的话，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，相对来说就是选择“等额本金”还款方式会比较好。

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买房按揭多少年划算
比如说买房的人从银行按揭了60万，如果是分成二十年这样还计算还清，那么他在每个月需要多少钱?
商业贷款：如果是按60万，还款年限是按20年期限，那么它的最新基准利率就是在5.9%，在每个月就需要还4264.04元。
公积金贷款：60万，期限是20年的话，相对来说它的最新基准利率就是在4.00%，相对来说它的月供也会少一些，每个月就按照3635.88元。
混合贷款：60万，还款期限是20年，如果是按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配来还的话，每个月就是还3949.96元。