三产用地风险在哪里

三产用地的概念用途

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1、依照相关规定显示，国内土地主要分为两大类，一种是全民所有制，另一种是集体所有制，而开发商只能用全民所有制，只有而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
【三产用地风险在哪里】2、集有制中又有一类特殊的地质叫做三产用地，是政府为了解决城市内及周围居民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，虽说它位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。

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3、这类土地可以通过租赁或者开发等方式来获取收益，不过不能办理商品房的产权证，且出租期限受到法律限制，不得超过20年，所以这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
为什么会有三产用地
随着城市化进程的推荐，规划内可利用的土地愈来愈少，所以农民产业用地布局也存在一定难度，给城市规划管理带来了很多问题，这时政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，在政策规定下，对土地进行合法使用，解决居民的住房问题的同时提高居住的居住水平，加速社会发展。