房地产项目开发的基本流程是什么
房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程 ， 从准备工作到竣工历时是很长的 ， 少的几年如果遇上问题的可能十几年 ， 还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼 ， 那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？
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一、房地产项目开发的基本流程是什么
1.第一部分：开始准备工作 ， 办理土地出让手续后到行政机关审批 ， 然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告 ， 并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队) ， 同时落实开发资金 。
2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行 ， 房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段 。
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第一 ， 选址定点阶段 ， 通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜 。
第二 ， 规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜 。
第三 ， 初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜 。
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第四 ， 规划报建图审查阶段 ， 通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜
第五 ， 施工报建阶段 ， 通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜 。
第六 ， 商品房预售许可阶段 ， 通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜 。
第七 ， 建设工程竣工综合验收备案阶段 ， 需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收 。
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小编总结：
【房地产项目开发的基本流程是什么】
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