弘善家园为什么便宜

相信很多去售楼处看房业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼的房价却大不相同，并且有的价格还相差很多，其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么这是什么原因造成这种情况的呢，下面小编就为大家具体的介绍一下。

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弘善家园为什么便宜
弘善家园属于经济房，在买卖的时候房价虽然低，但是要额外增加3%的税费，而且房屋基本都是不满五年的，原值就比较低。楼盘的户型比较密集，户型的遮挡也是非常严重的。小区的很多费用又多又高。环境还不是很理想，配套设备不够齐全(比如学习、超市、医院等) 。以下是小编收集的一些原因：

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1、很多住在弘善家园的都说小区的环境脏、乱、差，停车也是非常不方便的，而且很容易被人划花。
2、弘善家园的密度非常高，经常是只开3个电梯，高峰期简直不要太难熬。租户多了，乱象就丛生了，比如一件很多租客，而且住房者普遍素质差，通常自行车电动车都是直接摆放在楼道里，很多安全隐患。
3、治安也不好，时常有经常从小区把人带走，不是吸毒就是嫖娼的，楼道的广播也是自动循环播放着公安机关提醒您，如果遇到可疑人员，请立即拨打110报案” 。这是很多人没有想过的环境。

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影响房屋价位的因数
1、房屋位置
【弘善家园为什么便宜】房屋位置影响着房价，很多人觉得中心区域交通、学习、生活非常便利，因此这样的位置需求量大，比较抢手，房价自然也就高了。
2、户型差异
同一个小区，不同的户型也会影响价格，特别是边户和中间户的，采光通风和面积上来讲边户的都会比中间户的好很多。
3、楼层
一般来说中间楼层的最贵，比如楼高6楼的，3-4层的单价较高;楼高12层的，7-8层单价较高;楼高18层的，12-16层的单价较;25层的话18-23层的就比较贵了。