二手房费用有哪些
【二手房费用有哪些】1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响 ， 首付比例每个地方也各不相同 ， 一般都是根据银行对房产的评估价格 ， 买房需缴纳40%-70%不等 。
2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间 ， 不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜 ， 少收的中介费 ， 中介也可以在其他地方找补回来 。
3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1% ， 90平米以上是1.5% ， 二套房统一是3% 。
4、关于个人所得税和增值税 ， 我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一 。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年；满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年 。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格 ， 中间的差价要征收增值税 。
5、当房屋满足“满二唯一”的条件时 ， 增值税是免征的 。当房屋满足“满五唯一”时 ， 个人所得税也是免征 ， 如若不满足 ， 则需要缴纳成交价的1%个人所得税 。所以不少人都会建议 ， 买二手房一定要选“满五唯一” 。
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