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如何合法买卖农村土地，农村土地怎么才能合法买卖( 二 )

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农村的土地可以进行买卖吗？具体的规定是怎样的？ 首先 ， 土地不能买卖 。 见《土地管理法》第二条 。
其次 ， 农村土地使用权可以买卖 ， 但有限制 。 比如土地承包经营权 。 见《土地管理法》第十四条、十五条 。
农村宅基地使用权只能有集体成员（村民）享有 ， 外人买不到 。 不过在农村宅基地制度改革的试点地方可以试试 ， 看试点地区的政策 。
农村土地怎样合法买卖 随着农村规模化、机械化的大力推行 ， 农村土地可以说越来越值钱了 ， 加上现在农村土地闲置现象严重 ， 因此很多人都打起来土地买卖的小算盘 。 随着我国推出土地“三权分置”以及土地流转等相关政策后 ， 多数农民认为土地已经可以自由买卖了 ， 而且近些年土地买卖的行为也逐渐开始盛行 。
但事实上土地买卖这一过程中存在很多的问题 ， 稍不注意就容易触犯法律 。 很多网友反映 ， 土地买卖已是大势所趋 ， 早卖早安心 ， 当然也有人说土地是立根之本 ， 还是别卖的好 。 那么土地到底可以买卖吗？可以的话又该有何办理手续？下面小编就为大家具体解读一下土地农村土地管理政策 。
农村土地可以买卖吗？是否合法？

土地买卖实际上就是将自己的土地经营权以及承包权进行了出售 ， 而众所周知土地一般是归属于国家或者村集体组织 ， 个人是不具备所有权的 ， 因此农村买卖是不合法行为 ， 不能进行买卖 。 并且我国《土地管理法》明确指出任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。 而禁止土地买卖的目的就是为了加强土地管理以及维护土地的使用秩序 。 若土地像商品一样可以随意买卖 ， 那自然是毫无章法可言 。
虽然土地不可以买卖 ， 但是可以依照土地流转政策进行依法转让 ， 我们可以在承包期内把土地的承包经营权流转出去 ， 但需要注意这也是转让经营权 ， 不是所有权 ， 受让方也不能私自进行土地的买卖 。 另外 ， 土地转让也存在很多的限制条件 ， 比如土地的用途性质不能进行改变、必须符合转让身份、有较高的收入来源等等 。
土地买卖和土地流转的区别

很多农民都会借由土地流转之名 ， 来行使土地买卖行为 ， 事实上这种做法是错误的 。 而且土地流转和土地买卖有着很大的区别 ， 最明显的就是土地流转是我国大力提倡的 ， 而土地买卖是不合法的 。 两者之间一定要进行了解区分 ， 否者会引起很多的麻烦 ， 具体区别如下：
1、土地流转：土地流转是近些年国家积极推崇的一项政策 ， 主要是通过分包、租赁等方式转让土地经营权 ， 而涉及到的对象主要包括农业种植户、农业合作社等农业种植群体 。 而土地转让的目的事实上也是为了适度发展土地规模经营、转移农村劳动力以及促进农业增收和增效等 。
2、土地买卖：土地买卖从字面上意思就可以了解到就是将土地以商品的形式出售给其他非农业企业 。 而这一过程 ， 不仅将土地的经营权和所有权进行了出售 ， 同时也触犯了国家法律 。 农村集体土地是不可以进行买卖的 ， 农民如果想要“买卖”自己的农村土地 ， 最好按照土地流转的形式走 ， 同样土地流转也必须经过法律规定的合法程序 。

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