1、契税：如果买的是别墅的话 ， 交4%左右；要是买普通房子的话 ， 交1.5%；90平米以下的房子交1% 。
2、印花税：一般情况下 ， 买卖双方都需要交房屋的0.05%税 。缴纳印花税的方式有自行申报、邮寄申报、电文申报三种方式 ， 在实践中视情况选择相应的方式 ， 本着方便、高效和本地特色的特点去操作 。
3、个税：按照1%的标准缴纳 。而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房”时 ， 可免收个税 。
4、增值税及其附加税：目前综合税率为5.6% 。特别注意：交易的房屋满2年免收增值税 。
5、交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用 。一般为住宅3元/平米 ， 非住宅11元/平米 。
文章插图
买房需要注意哪些方面
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题 ， 如果没有购房资金一切都是白搭 ， 很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子 ， 即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义 。所以资金方面的问题一定要引起重视 ， 除了前期的首付外 ， 还贷问题也要规划清楚 ， 避免出现买了房却还不起贷的情况发生 。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品 ， 在购买之前应该要明确自己所购买的物品 ， 不能漫无目的的挑选 ， 这是买房大忌 ， 买房并不是儿戏 ， 需要注意的问题有很多 ， 特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚 ， 比如你是刚需置业 ， 还是改善性置业 ， 或者是将手头的闲置资金用于购房投资 ， 这些都要在买房之前就思考清楚 。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点 ， 将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源 。
3、注意查五证
【买房需要注意哪些方面 买房手续费和税怎么算】不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买 ， 都要先看对方的证件 ， 开发商需要具备五个证件 ， 五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》 。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了 ， 因为只有前面四个证书齐全了 ， 房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》 。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候 ， 由于需要关注的点比较多 ， 有的朋友就容易忽略细节部分 ， 很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外 ， 会比较容易忽略楼盘的细节 ， 比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等 ， 而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响 ， 所以万万不能忽视 。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候 ， 会看到相关的宣传广告 ， 有些广告是比较诱人的 ， 不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况 ， 对买方造成误导 ， 这种行为违反了房地产广告管理方面的规定 ， 买方应当及时向工商行政管理部门反映 ， 由工商管理部门依法进行处理 。
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