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楼面价怎么算，楼面价的计算方式( 二 )

小知识



楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价是什么？如何计算？ 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。 楼面价表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面价的计算方法 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.
也可以这样理
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
楼面价怎么计算？ 楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。
土地价格就不用多说了 ， 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积 ， 比如在一万平方的土地上建15000平方的房子 ， 那么它的容积率就是1.5 。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米） 。 &楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
扩展资料：
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格 。 计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积 。 最大建筑面积受政府批准的容积率控制 。
楼面价表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面指楼房楼上一层的面积 。 建筑专业术语 ， 特指楼层的地上表面 ， 位于屋顶层的楼面则称为屋面 。 楼面在建筑剖面图上看 ， 只是一条楼层的分界线 ， 因而不能用楼面指代一个楼层 。
楼层包含层高范围在内 ， 楼面用于表示此处的材料装饰与构造做法的标高位置 ， 如三层楼面是指第三层地面的相关信息 ， 与第二层楼关联但不能包含第二层楼的构件 。
影响主要原因
1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大 ， 砂石含泥量大) ；
2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均 ， 混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实)  ， 操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；
3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位)  ， 操作人员技术差( 操作人员经验不足 ， 缺少培训)；
4) 机械方面：抹光机械性能差 ， 模板质量差( 模板平整度、刚度差)；
5) 环境方面：成品保护不好 ， 养护方法不当( 养护不及时) ；
6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。
楼面地价是指在城镇规划区范围内 ， 对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地 。 楼面地价 ， 即单位建筑面积平均分摊的土地价格 。 楼面地价是房价的主要组成部分之一 ， 与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值 。  
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率 。

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